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成都楼市热度越来越低了。

连续上涨了那么多年的成都楼市，也开始展现疲态了。

很多人感慨成都楼市的成交量高，但实际上，成都楼市的成交量，以成都2000多万的人口来算，并不算太多。成都隔壁的郑州，人口远低于成都，并且房价长期下跌，成交量依旧能达到1万套以上。

成都楼市的成交量高，是建立在了把成都所有区域的成交量都算在里面了，是一个大成都的成交量总和。

如果说只看成都的主城5区加一个高新区和一个天府新区的话，成都的成交量就比较一般了。

成都房价自从高了以后，对年轻人的吸引力，也开始减弱了。2022年的时候，成都的常住人口仅增加了7.6万人，是近来年最低的水平。

从这也能看出来，高房价和低工资，还是反噬了成都。

现在成都楼市的待售二手房也稳定在了20万套以上，再加上随后越来越多的房东即将摆脱限售期，到时候成都的二手房还会更多，也会更加内卷。

现在成都楼市最大的黑天鹅，就是那些房价已经连涨了6年的网红二手房小区，这些二手房小区有的楼龄都已经10年左右了，开始步入老龄化了。小区业主也知道小区的巅峰要结束了，变现的欲望比较高。

成都房价后期应该还会下跌，购房者不用急。